恆基兆業地產失去南生圍開發許可

[醫生馬丁·威廉姆斯]

後海灣濕地的南生圍已成為保護和開發計畫之間的另一個戰場。恆基兆業地產的目標是建造豪華住宅、高爾夫球場等；雖然有人提出反對意見，但同樣重要的是，亨德森在開發問題上猶豫不決。延誤導致亨德森失去了 1994 年授予的開發區域許可。

這是地政總署剛發來的：

引用：

尊敬的先生/女士：

感謝您發送有關上述主題的電子郵件。   

本計畫發展涉及1992年向城市規劃委員會（委員會）提交的規劃申請，涉及南生圍的高爾夫球場和住宅開發，以及鹿洲的自然保護區（規劃申請編號：A/DPA/YL-NSW） / 12）。該申請分別於1992年和1993年被該局鄉村與新城規劃委員會（RNTPC）拒絕。其後，城市規劃上訴委員會 (TPAB) 於 1994 年在有條件的情況下批准了該計劃，而 TPAB 的決定於 1996 年獲得樞密院維持。規劃許可總共附加了 27 項條件，包括但不限於提交環境評估報告和棲息地創建/管理計劃。規劃許可有效期限至2010年12月18日。

申請人於2010年10月29日提交了進一步延長啟動時間3年至2013年12月18日的申請（編號：A/DPA/YL-NSW/12-2）。 2010 年 12 月 10 日，RNTPC 考慮了所有相關的規劃考慮因素，並決定拒絕延長時間的申請。申請人可於理事會及秘書處發出決定正式通知之日起21天內申請對此決定進行複審。

由於申請人無法在規劃許可期間內進行專題開發，因此規劃許可於2010年12月18日後失效。

謝謝您的意見。

問候，

劉明芙女士

(規劃署屯門及元朗區規劃主任)

先生/女士：

 

您就上述標題所提交的問題已經收悉。

申請人於1992年向城市規劃委員會(城規會)提交規劃申請(編號A/DPA/YL-NSW/12)，在南生圍地盤進行住宅及高爾夫球場發展，並於甩洲地盤建立自然保護該申請於1992年及1993年分別被城規會管轄下郊及新市鎮規劃小組委員會及城規會否決。及後該申請於1994年獲城市規劃上訴委員會在有情況下準許，並於1996年獲樞密院確認。已核准的規劃許可共有27項附帶條件，包括但不限於環境工作評估報告及生態棲地創建/管理計畫等。規劃相關許可的溶液配方2010年12月18日。

申請人於2010年10月29日根據《城市規劃條例》第16A（2）條提出申請再延長展開有關發展的期限三年至2013年12月18日（編號A/DPA/YL-NSW/12 -2)，在考慮所有相關規劃問題後，鄉郊及新市鎮規劃小組委員會於2010年12月10日拒絕該延期申請。申請人有權在城規會期間正式通知相關的決定發信日期開始計21日，提出覆核申請。

由於申請人在規劃許可內未能進行相關發展，規劃許可已於本年12月18日後停止有關生效。

謝謝你的意見。

規劃署屯門及元朗規劃專員

(廖美芳女士代行)

[醫生馬丁·威廉姆斯]

開發商仍計劃在南生圍進行建設。昨天和《週日早報》上的優秀信件：

引用：

濕地不適合蓋公寓

11月3日星期六晚上，我和數百名香港居民一起在新界南生圍欣賞了壯麗的日落。

在騎自行車的人、觀鳥者、模型飛機愛好者、遊客、叢林健行者的包圍下，還有成群的瀕臨滅絕的候鳥，我們看著太陽慢慢消失在西邊的山丘後面。

開發申請 A/YL-NSW/218 標誌的攻擊性憤世嫉俗粗魯地闖入了這一壯麗的場景。申請A/YL-NSW/218提出「濕地增強綜合開發（包括房屋、公寓、濕地增強區、自然保護區、遊客&#39；中心、社會福利設施、商店和服務）以及填土、挖掘土地和池塘填充」。

該申請的先前版本（首次於 1994 年提交）包括一個 18 洞高爾夫球場，也是以濕地增強的名義。

我們的政府如何可信地允許這種遊戲繼續下去？

南生圍是香港僅存的可自由進入的濕地之一。讓我們清楚、簡單地將此應用程式稱為：房地產開發。

你不能用公寓和住宅來改善濕地。你們沒有解決商店和服務「由於缺乏管理而導致（該地區目前）退化」的問題。你們沒有確保保護“已明確確定的場地的基線生態價值”，並設有社會福利設施和通往元朗市的新橋。

要保護這些稀有資源，首先要認識到當前公私合作夥伴關係實踐中固有的（我認為是令人反感的）衝突，其中“公共”是任何具有環境意義的資產，“私人”是房地產開發商，第二，透過我們富裕的政府全權負責保護我們日益減少的自然遺產。 我們不應該被迫將環境的管理責任託付給公民個人和行動團體。

在這種情況下，政府現在應該行使徵用權，並提供該網站所需的保護，諷刺的是，開發申請本身的文本中如此有說服力地闡述了這一點。

Matthew McGrath，元朗

[作者]

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