沙洛東骨灰安置所計畫遭到大多數綠色團體的反對

[醫生馬丁·威廉姆斯]

沙羅洞靠近大埔墟，是香港最美麗的鄉村地區之一（參見 沙洛洞風景優美，散步也方便）。它是主要的郊野公園「飛地」之一——大部分被郊野公園包圍，但土地不受保護。

該地區的大部分面積可能是在三十年或更久以前被一位開發商購買的，此後該開發商提出了各種計劃- 包括一個18 洞高爾夫球場，後來縮減為9 洞球場，兩者都配有豪華住宅，並且之後這些都因環境原因被拒絕，最近建議建造骨灰安置所。骨灰安置所計劃也被證明是有爭議的計劃。摘自《南華早報》的新聞：

引用：

沙螺洞工程存疑

主要綠色團體呼籲政府停止骨灰安置所的開發，因為這可能會破壞野生動物的天堂

艾達李，2012 年 6 月 14 日    

  

在10個環保組織聯合表達擔憂後，生態敏感的沙螺洞試辦開發與保育計畫被擱置的壓力越來越大。

這些組織表示，在該項目中，開發商計劃在 4.1 公頃場地的一部分上建造骨灰安置所，同時保護其餘部分，可能會破壞蝴蝶和蜻蜓的天堂。他們也表示，這為開發商提供了$60億港元的機會。

他們稱此舉“違反常識”且“不符合政府政策”，並表示政府應與沙螺洞發展公司進行換地協議，允許興建擁有67萬個骨灰龕位的骨灰安置所別的地方。沙螺洞用地應納入鄰近的八仙嶺郊野公園。

環境法專家魯伊·巴雷托 (Ruy Barretto) 表示，該項目不符合政府 2004 年的自然保護政策，應該被擱置，直到新政府審查該政策。

巴雷托是一名大律師，也是去年與候任行政長官梁振英共同成立的香港鄉村基金會的成員，他表示：「我們相信，其他新鮮而開放的頭腦看待這個問題也會認為我們的建議是明智的。”作為創始人之一。

該項目是在 2004 年政策改變後啟動的，允許公私合作夥伴開發場地中不太敏感的區域，同時保留其餘大部分區域，費用由開發商承擔。開發商將與環保組織合作。在本例中，Green Power 是合作夥伴。

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鄉村基金會成員、前天文台台長林朝英表示，骨灰龕內的垃圾、污水和香菸會嚴重污染棲息地，建築物也會影響美觀。

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該集團估計，如果一個利基位以10萬港元出售，開發商可以在該項目上賺取$60億港元。政府將透過出售土地賺取$30億港元。

他們表示，環境報告忽略了許多關鍵問題，並呼籲民眾大聲疾呼。

其他簽署聲明的組織包括長春會、地球之友、香港觀鳥會、綠色大嶼山協會、綠色和平、綠色農產品基金會、Green Sense以及嘉道理農場暨植物園。

綠色力量行政總裁文志森博士表示，雖然將該地點納入郊野公園可以提供良好的保護，但這將是一種被動的做法，他們正尋求「以積極的方式」保護它。

開發商已同意向環境及保育基金預付$1.2億港元，用於資助自然保護區的建立以及未來的維護和管理。

 

[醫生馬丁·威廉姆斯]

南華早報昨天發表的信：

引用：

重要鄉郊地點不應成為骨灰安置所

我想強調與擬議在沙螺洞興建大型骨灰安置所有關的基本規劃和土地問題。

開發建議是建造四座主要建築，容納 60,000 個壁龕。以每個生態位 100,000 港元計算，這將產生 100,000 港元的收入，並要求發展商向政府支付 100,000 港元的補地價，以私人協議直接批出約四公頃高度生態敏感的政府土地，以實現該計劃繼續進行。

由於沙螺洞的所有私人土地仍保留在私人手中，因此不涉及土地交換。

到底為什麼政府要在這樣一個地點出售這樣一個地塊，除了為開發商帶來超額利潤和為自己帶來巨額溢價之外，幾乎沒有什麼回報？

2004年和2010年，沙螺洞分別被政府研究評為僅次於米埔的香港最重要的生態地點。因此，令人費解的是，官員們竟然在考慮如此糟糕的交易，因為沙螺洞根本不應該有任何開發，而最合適的前進方式是「價值對價值」的土地交換，這是顯而易見的。並在其他地方找到一塊合適的骨灰安置所，其規模足以補償沙螺洞發展公司所擁有的主要農業用地。

事實上，政府已在附近、大埔工業村附近的前船灣堆填區物色了這樣一個地點，可以考慮用於這種「物有所值」的土地交換。

一半大小的骨灰安置所應該能產生足夠的收入，足以補償開發商所擁有的土地。這意味著直接交換土地而無需收取溢價。

如果發生這種情況，大約26公頃的私人土地將被交出，連同該優先飛地內存在的類似數量的政府土地，可以併入八仙嶺郊野公園，供洪先生永遠享用。香港人受到郊野公園及海岸公園管理局適當的法定管理和保護。

就公眾而言，這是一個更有價值的計劃，開發商現在應該與政府一起推行。

Roger Nissim，香港鄉村基金會董事

註：梁振英 – HK'新任行政長官 – 是香港鄉村基金會的創始成員

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